大数据分析中国房价
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简述信息一览：
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1、中国gdp前十城市的面积如下：上海面积6340.5平方公里。北京面积16411平方公里。深圳面积19***平方公里。重庆面积24万平方公里。广州的面积共有7434平方公里。苏州面积84842平方公里。成都总面积29平方公里。武汉的面积是85615平方公里。杭州面积16847平方公里。南京的面积为6587平方公里。
2、在就业方面，重庆把保就业作为首要任务，城镇非私营单位在岗职工平均工资从2012年的45392元增长至2021年的106966元，年均增长6842元。同时，重庆积极推进农业供给侧结构性改革，农业经济稳步发展。2012-2021年，重庆第一产业增加值占GDP比重保持在0%左右，农业基础地位持续巩固。
3、中国城市面积排名重庆、北京、天津、哈尔滨、南宁、武汉、济南、杭州、长春、广州、南京、上海、大连、昆明、唐山、西安、沈阳、青岛、***等。中国第一大城市是上海。上海GDP居中国城市第一位，亚洲城市第二位，仅次于日本东京。
4、青岛市的GDP、人口、房价、土地面积和工资水平概况如下： GDP 经济总量：青岛市的经济总量持续增长，2021年GDP达到14134亿元，占山东省的比重逐年提升，省内排名居首位，副省级城市排名第8位。 增长速度：青岛市经济年均增长6%，高于全国和全省的平均水平。
5、阿里地区（371万km）阿里地区，位于青藏高原北部——羌塘高原核心地带，是中国***自治区的一个地区级行政区划，世界上人口密度最小的地区之一，拥有独特的高原自然风貌。地理坐标为东经78°23′40″～86°11′51″，北纬29°40′40″～35°42′55″。
6、长沙大数据概况如下：GDP排行：长沙经济总量在2012年至2022年间从63991亿元增长至139611亿元，跃升至全国省会城市第六位，成功跻身新一线城市和特大城市行列。人口：长沙人口持续增长，2020年常住人口已突破千万。少儿人口数量增加，老龄化程度加深，人口结构正在经历变化。
50城房租报告:租金房价差距拉大,平均租金回报率不足2%
城房租报告显示，租金与房价差距拉大，平均租金回报率确实不足2%。租金与房价差距拉大 数据显示，2020年全国50个重点城市的租售比为1：611，远低于国际合理租售比区间（1∶300~1∶200）。租金难以追上房价上涨的速度是导致租售比偏离国际合理区间的主要原因。
以2022年数据为例，中国重点50城租金回报率为94%，银川达92%领跑，而长三角部分城市较低。若所在城市租金回报率能达到国际合理水平3%-5%以上，买房收租或许收益不错；若在东部沿海重点一二线城市，租金回报率低，如一线城市住宅租赁投资回报率不足2%，买房收租收益可能不如存银行。
易居地产研究院《第二季度50城租金收益率研究》（以下简称《50城租金收益率》）显示，全国50城房价同比上涨7%、环比涨1%，而租金则同环***别下跌1%和2%。
当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。
而且50年收回成本还是最理想的状态，因为：新老租客交接有空置期；房屋及设备老化后修理需要费用；房屋老化后租金会下降。出于这3个原因，“静态租赁回报率”高于2%的北京、上海等，事实上也都属于50年不能收回购房成本的城市。
年并不适合将存款变为房产，一般来说在目前的“存款”和“房产”里面，存款更加值得持有，而不是拿去变成房产。原因有两个： 一是房价难以上涨，大概率要横盘。二是房子的租金收益率低，不如银行存款利率。下面分别来进行分析。
上海房价下跌(上海那些区域房价跌了)
1、五大新城人口增加，带动购房需求上升。近期，上海楼市虽有回暖迹象，但部分小区房价仍持续下跌，有些二手房价格跌至七八年前水平。本文将具体分析部分受影响小区的情况。松江区 九亭板块九城湖滨国际，3月16日成交单价7万/㎡，66平2房总价约315万。对比2016年340万买入，亏损25万。
2、这主要是由于黄浦区作为全市的中心区域，理论上大部分区域的配套资源都不错，再加上新天地和淮海中路等成熟商圈的带动效应，使得整个黄浦区的房价都水涨船高。然而，实际上黄浦区大部分板块的配套并不能说多出众，尤其是与老静安、徐家汇、中山公园等区域相比。
3、最后，过去两年，尽管不少城市的房价出现下跌，但上海地区的房价却逆势上涨，部分小区房价涨幅甚至超过80%。因此，前些年投资房产的人已经获得丰厚回报。面对上海楼市出现的量价齐跌情况，这些投资者选择抛售房产以实现变现。
4、去化率回调：新盘开盘去化率同样在下降。今年8至10月，上海开盘去化率分别为79%、74%和52%，连续两月回调。这反映出购房者对市场的信心正在减弱，购房意愿降低。房价调整：尽管上海还没有形成和深圳、广州那样的普跌场景，但已经有不少房源开始调整价格，二手房的议价空间也越来越大。
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