城市更新八大数据分析方法

简述信息一览：

• 1、装修行业现状、前景、趋势分析2024
• 2、城市更新项目如何进行拓展
• 3、住建部新规下的城市更新模式分析
• 4、SPSSAU【文本分析】|LDA主题分析
• 5、政策“底线”来了!城市更新还能成为房企利润密码吗
• 6、解读|住建部严管城市更新大拆大建

装修行业现状、前景、趋势分析2024

装修行业作为房地产市场的衍生产业，具有广阔的发展前景。随着人们对居住环境要求的提高和房地产市场的繁荣，住宅装修需求持续增长。 欲了解更多关于行业的市场数据及未来投资前景规划，可以点击查看中研普华产业院研究报告 《2024-2029年装修产业现状及未来发展趋势分析报告 》。

装修行业发展前景及趋势：市场需求持续增长，随着人们对居住环境要求的提高和房地产市场的不断发展，装修行业的市场需求将持续增长。个性化、定制化成为趋势，随着消费者需求的多样化，个性化、定制化的装修服务将成为未来发展的重要趋势。

装修行业的前景发展非常广阔和可持续。随着人们对生活品质的要求不断提高，装修行业的需求也在不断增加。以下是装修行业前景发展的几个方面：首先，随着城市化进程的不断推进，越来越多的人开始居住在公寓和住宅小区中。这些住宅单位通常需要进行装修才能满足居民的生活需求。

年已有建筑装修公司出现退市，上市公司分化将加剧。满足优质标准的家居建材企业将获得更多资金关注，实现市值跃变。资本曙光的再次照耀可能需要较长时间，企业应坚守核心竞争力，打造优势业务集群，紧跟市场变化节奏。在当前环境下，家居行业面临挑战，但也有机遇。

建装行业面临挑战，家装企业加速发展，公装企业积极应对。市场波动下，整装份额上升，存量市场需求超新房，局改微装渐热。全屋智能、装配式装修、环保装修、数字化装修成为趋势。室内设计教育培训行业开辟新赛道，后浪教育作为创新实践者，以独特教育模式和专业团队，培养高素质设计人才。

室内设计专业就业前景很好。随着人们对于生活水平的不断提高，对于居住要求、精神要求也在不断提高。越来越多的家庭开始考虑生活黄金的舒适与品位，装修装饰行业也随着不断发展，这样的话室内设计专业人才的需求也在不断增加。

城市更新项目如何进行拓展

1、主要拓展方向/： 优先考虑一线城市和经济发展活跃的二线城市，着重于一级联动项目和“旧村全面改造”等住宅类更新，这些区域拥有庞大的市场需求和政策支持。项目规模要求/： 一线城市项目需达到20万平米以上，二三线城市项目则不低于15万平米，规模效应是成功的关键。

2、城市更新中的“工改保”政策允许满足基础设施和公共服务条件的旧工业区申请改造，特别关注工业区块线内临近地铁站的区域。在工改保项目中，如龙华区福城街道的项目，位于一级工业区块线内，虽然图则调整与区块线出台时间不同，但项目是否需进行占补平衡还需根据相关规定进行评估。

3、城市更新项目需与土地整备、公共住房建设等衔接，促进存量低效用地再开发。在实施过程中，公众参与机制得到加强，确保利益相关人的知情权、参与权和监督权。城市更新规划需符合全市国土空间总体规划，明确分区管控、基础设施和公共服务设施建设等内容。

4、城投平台的融资需求主要围绕三大领域展开：一是涉房类项目的融资需求，包括2021年托底拿地项目的转让或开发融资，销售型保障房获取及建设、商办类资产的获取或建设资金需求等；二是城市更新项目融资需求，涉及一级土地整理及***补偿费用的融资需求；三是基础设施类项目，包括资本金投资及后期开发资金需求。

住建部新规下的城市更新模式分析

1、新规下的城市更新模式分析 根据住建部征求意见稿和各地实施办法，本文在底线数据下讨论项目的可行模式。案例中，城市更新分为两部分：拆除部分总建筑面积24万平米，留改部分总建筑面积96万平米。拆旧比例为20%，符合要求。

2、住建部出台的新规旨在防止城市更新过度房地产化，提出了一系列指导数据，如拆旧占比、拆建比、就地安置率和租金涨幅等，以控制大拆大建行为。政策强调在城市更新行动中保持稳健，避免急功近利。政策核心在于四项底线数据：拆旧比不超过20%，拆建比不大于2，就地安置率不低于50%，以及租金年涨幅限制。

3、在2021年8月31日，住建部颁布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》【建科（2021）63号文】，以指导未来城市更新工作。该通知重点包括三大方面：设定明确的更新底线，指导更新原则，以及提出推进要求。

4、这也意味着旧改终于告别了急风暴雨般的大拆大建，走向和风细雨般的城市更新。可以预见，在意见稿的指引下，未来将实行以城市居民的真正需求为导向的城市更新模式。 8月10日，住建部开始就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

5、然而，7月17日，住房和城乡建设部提出了新的处理模式，未来至少5-10年将***用城市更新代替大拆大建。这一政策调整表明，城市将转向经营模式，严格控制老城区和主城区的***活动，倡导通过城市更新对现有建筑进行升级改造，而非简单拆除重建。

6、不大规模异地，我们支持就地就近安置，鼓励所有者、使用人都来参与城市更新，主要是用共建共治共享美好生活家园的模式来推动城市更新。四是控制住金涨幅。有些地方大拆大建后，给群众租房带来困难，所以要降低市民尤其是低收入困难群体租房子的成本。第二，要保留城市记忆。

SPSSAU【文本分析】|LDA主题分析

LDA主题分析是一种文本数据挖掘技术，旨在揭示隐藏在大量文本中的核心主题。通过分析，LDA能够将文本数据拆解成几个主题，并明确显示主题与关键词之间的权重关系，帮助理解各主题的实际含义。此外，LDA还支持可视化展示和互动图形分析。在进行LDA主题分析时，关键在于确定主题数量。

SPSSAU文本分析覆盖广泛应用，包括可视化、情感分析、聚类、社会网络关系图构建、LDA主题分析、新词发现等。在可视化分析中，词云展示高频关键词，直观反映游客关注焦点；tf-idf指标量化关键词重要性，通过词频与文档频率计算得出。

文本分析的应用有很多，以SPSSAU为例，其可以进行文本可视化（词云分析）、文本情感分析、文本聚类分析、社会网络关系图、LDA主题分析语义分析等等。文本可视化 文本分析模块中，最重要和最基础的为展示分词结果，通常是使用词云进行展示。

解构主义的方法，代表人物是法国人德里达和美国人德·曼。解构主义的一个基本原则就是从文本的边缘进入，从而颠覆掉整个文本的通常意义。俗话说：千里之堤，溃于蚁穴，解构主义者就像那个颠覆了千里之堤的大蚂蚁。互文、对话理论分析 此方法起源于巴赫金，成熟于托多罗夫、克里斯特娃、热奈特等。

政策“底线”来了!城市更新还能成为房企利润密码吗

总部位于华南的某房企投拓负责人指出，在当前公开市场拿地利润空间受限的背景下，通过勾地等形式获取的城市更新项目可以对房企的利润率形成有效支撑，尤其在政策较为完整的珠三角，以较低价格拿到大量土地的勾地方式保证了企业利润。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是明确了城市更新的底线。控制大规模拆除，也是在规范企业参与城市更新的行为，至少今后乱拆的行为将面临约束。而控制大规模增建，也将对房企开发形成约束，并和大规模拆除形成呼应，没有大建的空间，也就抑制房企大拆的冲动。

在经济稳增长的政策大环境下，房地产行业亟需化解行业下行风险，去杠杆政策有望适度纠偏，实现房地产市场 健康 发展和良性循环，至少房地产行业不能拖经济稳增长的后腿。

以前，房地产行业发展主要依靠融资来驱动投资，对融资依赖度较高。“三线四档”政策对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，无疑是近年来最重磅的政策之一。

近期一二线热点城市地王频出，对此罗臻毓表示，拿地的房企存在期望值过高的情况，拿地成本高企，势必要未来数年房价连翻几番才能够盈利。“预料不到，我们也不硬碰。”另外，国内的金融环境也不支持开发商长期持有物业。

解读|住建部严管城市更新大拆大建

1、《通知》提到，实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

2、住建部近期发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，该文件对城市更新实践具有指导意义。 尽管有人对住建部的职能产生质疑，但事实上，城市更新涉及多个部门，其中住建部与自然资源部各司其职。

3、月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，在实施城市更新行动中，应避免过度房地产化的开发建设方式，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。

4、住建部最近发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》引起了广泛关注。该文件指导城市更新避免过度拆除和建设，通过解读和预测，我们可以更深入地理解其内容和潜在影响。 文件明确了城市更新工作的责任分工。

5、住建部表示，实施城市更新行动是国家十四五规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持留改拆并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

关于城市更新八大数据分析方法，以及城市更新分析图的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。