最新中国住房大数据分析报告

简述信息一览：

• 1、今年房价出现“倒V型”走势,明年会变涨吗?专家解读
• 2、十座城市房价跌幅超5%,对当地房产有何影响?
• 3、全中国到底有多少套房子?房子真的已经够30亿人住了吗?
• 4、中国社科院报告预警:北京、天津等10城房价可能下跌
• 5、如今在中国不买房,租一辈子的房子现实吗?
• 6、中国房地产现状分析.

今年房价出现“倒V型”走势,明年会变涨吗?专家解读

1、对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，因为市场体量巨大且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌。而且***可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然也不排除局部出现一些个别异常涨跌（的情况）。资料图：房地产楼盘。

2、专家观点提及2024年一二线城市房价上涨概率较大，然而这一论述需审慎分析。新开工面积下降超过三分之二，并不直接反映市场供小于求的情况。这一数据可能源于前期开工面积过高，而非当前需求不足。房地产市场不同于粮食市场。去年售出的房子和前年售出的房子，并非消耗品，而是资产。

3、我们认为这种可能性并不大：决策层不允许房价上涨，因为房价大涨对国内金融体系降杠杆、控风险不利。最近，银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲，我国的房地产泡沫实在太大，要注意防控房地产金融风险。

4、部分经济学专家表示房价会继续上涨。因为全国上下很多地方的房子出现了一定的贬值幅度，很多地方的房地产市场也非常冷静，在这种情况之下，有些经济增长表示以后的房价会继续上涨。特别是当人们的收入水平进一步提高的时候，以后的房价一定会比现在高很多。

5、当前房地产市场中，烂尾楼数量增多，开发商打折促销，甚至租房价格也出现了下降趋势。据小红书上的数据，65%的用户预测明年房价不会回暖。地产人和设计院的员工正面临前所未有的压力。房价走势受供需关系、人口增长、居民收入水平以及不同城市情况的影响。

6、中信证券：2017房价并不会明显下降 中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。 中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。

十座城市房价跌幅超5%,对当地房产有何影响?

受房价下幅影响，消费者会更多持观望态度。因为房价持续下跌，这10座城市中有购房需求的居民目前都持观望态度，以便于以更便宜的价格买到适合自己的房产。这10座城市房价下跌，是因为在此之前非市场原因造成的房价高企，现在的下跌是受房产市场大环境及政策影响，只是正常地理性回归。

部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

累计跌幅在5%-7%的城市近一年房价跌幅在5%-7%的城市还是不少的，占到跌幅前十名的半数。其实这些城市面临的情况基本都一样，在人才吸引力上面有限。毕竟，有些城市的房价之所以会只涨不跌，就是因为城市存在人才流入的情况。

有专家分析过，如果房产税真的出台，首先打击的肯定是炒房群体，普通刚需购房者也会出现***态度，短期内房价下跌不可避免，而对房地产企业来说，房价一旦剧烈下滑，其杠杆就受到影响，销售差的企业，可能会面临巨额的到期债务。

全中国到底有多少套房子?房子真的已经够30亿人住了吗?

1、中国的住房总量，包括城市和农村的住宅，如果按照每套住房容纳四口之家来计算，确实能够满足30亿人的居住需求。 市场数据预测显示，全国住房总面积约为483亿平方米。这一面积按照每平方米30平方米的居住面积计算，可以容纳约107亿人。

2、中国的住房总量足以容纳34亿人居住，这还不包括农村的自建房屋和小产权房。目前，中国的人口约为14亿，而城市的商品房供应已经超过了这一需求。尽管如此，大城市的住房空置率仍然高达20-30%，远超国际上10%的警戒线。

3、全中国大概有四十多亿套房子，但是不够三十亿人居住因为有的有老人有孩子，要分开住这样就增加了房屋的居住。

4、当然，现在全中国的房子，包括城市的房子和农村的房子，这些房子按照一个房子居住一家人，一家人按4口人来算的话，现在中国的房子确实是够30亿人来居住的。

5、中国究竟有多少套房产，目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口，按平均3人居住一套的话，大约有7亿套。如果按放开二胎生育，每个家庭4口人居住一套房，大约是5亿套。还有很多家庭两个老人居住一套房子，所以，房子的数量肯定要比实际多一些。

6、一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间。要知道，中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。

中国社科院报告预警:北京、天津等10城房价可能下跌

此外，中国社科院财经战略研究院基于大数据对城市房价进行了预警预报。数据显示，深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波的城市房价在三个月内有一般上涨的预警预报。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等城市在三个月内有一般下跌的预警预报。

月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。

月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。同时，报告认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

如今在中国不买房,租一辈子的房子现实吗?

1、对于财富较为充裕的人群而言，一辈子租房生活是可行的。这部分人群通常能轻松租到满意的房子，因此可以避免买房后的一系列管理房产的繁琐事务。 对于大多数需要频繁变动居住地的人来说，买房并不切实际。

2、现实啊。现在房价越来越高，就连工薪阶层都不应买的起房了。租房可以减轻很大的压力，同时也不用一辈子为房子打工了。还可以留下一笔资金预防不可控的变化。

3、我认为对于有钱人来说，是现实的。因为租房其实比买房成本低，而且很多有钱人租到了合适的房子也很容易，所以通过租房可以解决买房管理房等一系列问题。

4、在中国终生不买房而继续租房是否现实？ 在所有方面，这都是不现实的，而且非常不合理。什么是房子？不仅是一个居住的地方，而且是一个人的能力，社会角色，社会价值，社会关系和其他方面的全面体现。

中国房地产现状分析.

中国房地产行业正面临诸多挑战。首先，由于市场供过于求，大量库存积压，需要超过两年时间才能完全消化。这一现象在三四线城市尤为显著，这些地区的房产销售压力更大。一线城市和二线城市的情况相对稳定，市场需求依旧旺盛。

中国房地产市场的现状： 市场规模持续扩大：根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，显示出稳定增长的迹象。 住宅市场供需失衡：尽管***不断实施调控政策，住宅市场的供需失衡问题依然存在。

房地产市场仍面临一些问题和挑战，如土地供应紧张、融资压力增大、行业规范度有待提高等。此外，部分地区的房价波动也可能带来市场风险和不确定性。因此，***和企业仍需加强监管，规范市场秩序，确保房地产市场的平稳健康发展。总的来说，中国房地产市场正处于一个关键的转型时期，既面临挑战也充满机遇。

经济增长压力：在经济增长放缓的背景下，房地产行业面临一定的压力，需要寻找新的增长点。 供需结构失衡：部分地区存在房地产供应过剩的问题，需要进一步优化供给结构。 政策调控的不确定性：政策的变化对房地产市场影响较大，企业需要密切关注政策动向，灵活应对。

作为中国经济的重要组成部分，房地产市场的走势对经济有重要影响。高房价可能导致居民消费减少，投资环境恶化，从而影响经济增长。房地产市场调整还可能引发金融风险，对经济系统产生连锁反应。因此，房地产市场的稳定发展至关重要。 房地产市场调控的挑战 房地产市场调控面临诸多挑战。

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